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Cómo Evitar Inundaciones en Sótanos
Una inundación en el sótano puede ser muy cara. En esta página, aprenda cómo funciona el drenaje de los sótanos. También puede leer detenidamente nuestra página de preguntas frecuentes sobre la bomba de sumidero (en inglés) en el sitio web de la División de Ingeniería.
Durante una lluvia de una pulgada, caen 1,250 galones de agua sobre el techo de una casa de 2,000 pies cuadrados. Sin la nivelación adecuada (la zona de jardines alrededor de la casa que aleja el agua en lugar de dirigirla hacia ella), canaletas y bajantes pluviales, parte de esa agua puede entrar en el sótano. Además, un nivel alto de aguas subterráneas también puede dar lugar a filtraciones en el sótano.
En condiciones normales, los sótanos se diseñan para ser espacios secos (aunque algo fríos y húmedos). En gran parte, la humedad es inevitable porque el hormigón que se usa para construir los sótanos es un material poroso y permite que el agua/la humedad los atraviese a un ritmo muy lento.
Normalmente, el nivel de humedad recomendado para los sótanos está entre el 40 % y el 50 %. Si la humedad del sótano alcanza el 60 %, probablemente olerá a moho. Puede agregar un deshumidificador para reducir el nivel de humedad en su sótano.
Las construcciones nuevas se diseñaron para evitar inundaciones en el sótano de diversas maneras como se describe abajo en las estrategias. Muchas casas antiguas se construyeron sin el beneficio de estos sistemas modernos. Normalmente, se recomienda la siguiente estrategia progresiva para tratar los problemas de agua en el sótano:
- Control exterior water sources by improving grading and gutter downspout systems
- Provide an interior or exterior drainage (sump pump) system
Se recomienda recurrir a profesionales con experiencia en estos sistemas para que hagan el trabajo.
Estrategia n.o 1: Instalación de canaletas y bajantes pluviales adecuadas, y una nivelación correcta
Varios problemas de agua en el sótano se pueden solucionar desviando las aguas pluviales de la casa, en lugar de que fluyan hacia ella.
- Verifique que las canaletas del techo y las bajantes pluviales se hayan instalado correctamente. Si no lo están, trabaje con un profesional para instalarlas correctamente.
- Verifique que el terreno que está alrededor de la casa tenga una inclinación descendente desde la casa. Si no la tiene, trabaje con un profesional para modificarla. A veces, se necesitará tierra (o relleno) para elevar el suelo que está junto a la casa, pero, en ocasiones, se puede usar la tierra que ya tiene en su patio.
Estrategia n.o 2: Sistema de drenaje exterior
Instalar un sistema de drenaje exterior en una construcción existente puede ser caro, pero también es una estrategia eficaz para controlar el agua.
Para instalar un sistema de drenaje exterior, se excava una zanja alrededor de los cimientos, se pone una tubería con perforaciones (pequeños orificios) en la zanja, se ponen piedras del mismo tamaño alrededor de la tubería y después se llena la zanja con arena. Se puede hacer un trabajo de jardinería plantando césped/arbustos sobre la zanja rellena con arena y piedras. A veces, en lugar de una zanja rellena con arena y piedras, los profesionales usan una membrana o placa de drenaje libre. Esta membrana o placa de drenaje libre actúa igual que las piedras y la arena. Permite que el agua entre a la tubería, pero no deja que pase tierra ni residuos.
Normalmente, se instala un aislante y un impermeabilizante de cimientos exteriores a la vez, además de hacer todas las reparaciones en la estructura.
La tubería de la zanja se conecta a un sumidero. Un sumidero es una pequeña depresión que está fuera de la casa o en el sótano. El sumidero debe tener una tapa hermética que sea segura para niños.
Se instala una bomba en el sumidero (llamada bomba de sumidero). Cuando el agua llega a la zanja llena de arena y piedras, se drenará al sumidero. La bomba de sumidero bombea el agua hacia arriba y fuera del sumidero.
La bomba de sumidero se conecta a otra tubería que llevará el agua bombeada lejos de la casa.
Es muy importante que esa tubería se extienda lo suficientemente lejos para que el agua no pueda escurrir hacia la casa. Si escurre hacia la casa, el agua volverá y entrará en la zanja, y la bomba de sumidero continuará bombeando y sacándola una y otra vez.
Estrategia n.o 3: Sistema de drenaje interior debajo de la losa
Un sistema de drenaje interior eficaz es instalar una tubería de drenaje debajo del piso del sótano (normalmente, se conoce como losa de hormigón).
Para eso, hay que quitar el hormigón del borde del piso (losa). Similar al sistema exterior descrito arriba, se excava una zanja y después se instala una tubería perforada. Se ponen piedras del mismo tamaño alrededor de la tubería perforada, y el resto de la zanja se rellena con arena. La tubería se conecta a un sumidero. Se reemplaza el hormigón.
Se pone una bomba en el sumidero. El sumidero debe tener una tapa hermética que sea segura para niños.
La bomba de sumidero se conecta a otra tubería que llevará el agua bombeada lejos de la casa. Es muy importante que esa tubería se extienda lo suficientemente lejos para que el agua no pueda escurrir hacia la casa. Si escurre hacia la casa, el agua volverá y entrará en la zanja, y la bomba de sumidero continuará bombeando y sacándola una y otra vez.
Si la pared del sótano se construyó con bloques, en lugar de ser una pared de hormigón, se debe instalar una lámina de plástico con nódulos en la base de la pared del sótano y debajo del borde de la losa. Las láminas con nódulos funcionan como un cartón de huevos pequeño y permite que el agua drene libremente desde la pared hacia la tubería perforada.
Si tiene suelos con baja permeabilidad (suelos donde el agua drena por ellos realmente despacio, como arcilla), es posible que necesite poner otra capa de piedras debajo del piso/la losa de hormigón. Eso ayuda a que el agua que se mete por debajo del piso drene hacia la zanja y la tubería perforada, en lugar de estancarse debajo del piso y filtrarse posiblemente por el piso del sótano.
Bombas de sumidero
Si decidió instalar una bomba de sumidero, hay algunas cosas básicas que tener en cuenta:
- Necesita un permiso de construcción para hacer este trabajo.
- Antes de hacer cualquier trabajo de excavación en una propiedad, comuníquese con Diggers Hotline para que marquen las zonas en el patio por donde pasan los servicios públicos. 800- 242- 8511 or www.diggershotline.com
- Un contratista estará listo para presentarse y analizar la situación. El contratista debe darle un presupuesto gratis y por escrito. Normalmente, no es conveniente aceptar el trabajo sin un contrato escrito que describa qué trabajo específico incluye, con el presupuesto, y cuál es la garantía del trabajo.
- La tubería de descarga suele terminar en una propiedad privada. En algunos casos, es conveniente descargar el agua de la bomba del sumidero directamente en el cordón de la acera o conectarla directamente a la entrada de una alcantarilla cercana. Si es el caso, necesita un permiso para excavar en el derecho de paso público (ROW). Es necesario que el trabajo en el ROW lo haga un contratista preseleccionado de la Ciudad de Madison para trabajar en el ROW para los servicios públicos. Este requisito es principalmente un requisito del seguro y protege al propietario en caso de que algo suceda durante la instalación en el ROW. Los contratistas preseleccionados de la Ciudad para trabajar en el ROW para los servicios públicos se mencionan en la categoría 305 (alcantarilla sanitaria y alcantarilla pluvial laterales y servicios de agua) (en inglés).
- Si el contratista hace la descarga hacia la acera, los propietarios van a tener que mantener el punto de descarga sin nieve durante los meses de invierno. Estos son algunos ejemplos de cuándo les conviene a los propietarios conectar la descarga hacia la acera o la alcantarilla pluvial:
- Lugares donde no hay lugar en la propiedad para descargar el agua bombeada que no permitan que el agua fluya nuevamente hacia la casa.
- Lugares donde la bomba del sumidero funciona con mucha frecuencia (muchas veces al día y casi todo el año) y donde la descarga que va hacia la calzada/acera está causando problemas de seguridad (crecen algas, hongos/moho, o limo en las superficies de hormigón) o la descarga que va hacia el césped es tan frecuente que termina arruinándose.
- Lugares donde el propietario prefiere enterrar la tubería que viene del sistema de sumideros por motivos estéticos.