"Quiero agradecer al Consejo y al personal por trabajar en colaboración para aprovechar el éxito que hemos visto en el ámbito de la vivienda en los últimos años", dijo la alcaldesa Rhodes-Conway. “Con el constante crecimiento de la población de Madison, nuestro trabajo aún está lejos de llegar a su fin. Nos hemos fijado el ambicioso objetivo de crear 15,000 nuevas viviendas para el 2030. Esta última ronda de iniciativas de sentido común a favor de la vivienda es un paso hacia la creación de más asequibilidad y más opciones para los residentes actuales y futuros de Madison”.
Los cambios aprobados el martes por la noche incluyen:
- Permitir más opciones en la colocación de un garaje adjunto en distritos residenciales
- Permitir que los pórticos abiertos formen parte del retroceso requerido del patio lateral de un lote (la distancia entre el costado del edificio y la línea del lote)
- Hacer que el retroceso del patio lateral sea el mismo para edificios de un solo piso y edificios de más de un piso
- Aumentar el tamaño interior permitido para una ADU conectada a hasta 1,000 pies cuadrados
- Aumentar el espacio permisible para una ADU independiente a hasta 1,000 pies cuadrados, de acuerdo con los requisitos para otros tipos de edificios accesorios en distritos residenciales y de uso mixto
- Eliminar el límite en el número de dormitorios en una ADU
- Permitir una mayor flexibilidad en cómo se organizan las unidades dentro de edificios de dos y tres unidades
- Eliminar el requisito de Espacio Abierto Utilizable y al mismo tiempo mantener los requisitos existentes de gestión de aguas pluviales y paisajismo
- Permitir solicitudes de demolición de propiedades consideradas no históricas después de una revisión de la Comisión de Monumentos Históricos para evitar la consideración de la Comisión del Plan y proceder directamente al proceso de permiso de demolición
Por qué se introdujeron los cambios
Muchos de los cambios propuestos en el paquete de vivienda aprobado el martes por la noche fueron el resultado de que los formuladores de políticas pidieron al personal de la Ciudad que examinaran de cerca el código de zonificación e identificaran ejemplos de mejoras o proyectos de expansión razonables para el hogar que el código no permitía o hacía más difíciles de lo necesario.
Algunos de los ejemplos de la vida real de proyectos sensatos que el personal de la Ciudad tuvo que rechazar en el pasado debido al código de zonificación incluyen:
- Convertir un espacio de oficinas en un edificio de uso mixto en un apartamento, debido a los requisitos anteriores de Espacio Abierto Utilizable
- Agregar un segundo piso a una casa de un piso debido a un retroceso lateral mínimo de un pie más grande para casas de dos pisos
- Agregar un octavo apartamento durante la remodelación interna de un pequeño edificio en el centro que ya contiene 7 viviendas
En última instancia, el personal de la Ciudad cree que estos cambios permitirán más opciones para los propietarios y al mismo tiempo apoyarán aún más el desarrollo de más viviendas "intermedias faltantes" en Madison. Además, estos cambios en el código facilitan la construcción y modificación de viviendas unifamiliares.
Mientras tanto, los cambios al proceso de demolición mantendrán una revisión del valor histórico de una propiedad por parte de la Comisión de Monumentos Históricos, pero si la Comisión de Monumentos Históricos determina que una propiedad no tiene valor histórico, la demolición será revisada administrativamente en lugar de tener que pasar también por la Comisión de Planificación.
La Comisión de Planificación seguirá revisando las demoliciones propuestas de edificios que sí tienen valor histórico. Este cambio agilizará el proceso de solicitud de demolición al eliminar un paso redundante del proceso (desde el 2021, casi 3 de cada 4 propiedades que vieron aprobadas sus solicitudes de demolición no tenían valor histórico) y al mismo tiempo codificará los estándares utilizados por la Comisión de Monumentos Históricos en la ordenanza de la ciudad.
Los cambios al código también añaden más claridad a los estándares que utiliza la Comisión de Planificación para determinar si se aprueba o se rechaza una solicitud de demolición.
Usted puede encontrar más detalles sobre cada uno de los cambios en los informes del personal presentados al Consejo Común para el cambios en el código de zonificación (se abre en una ventana nueva) y el código de demolición (se abre en una ventana nueva).
Cambios simples como los aprobados por el Consejo Común durante la reunión del martes por la noche son parte de las estrategias descritas en la actualización de Housing Forward de la alcaldesa, el cual fue lanzado a principios de este mes. Como parte de la actualización de Housing Forward, la Ciudad de Madison se fijó el objetivo de crear 15,000 nuevas viviendas durante los próximos 5 años. Usted puede seguir el progreso hacia ese objetivo y revisar cuántas viviendas se han creado en los últimos años en el nuevo rastreador de viviendas de la ciudad de Madison.
