El programa de préstamos para rehabilitación de alquileres ayuda a que las viviendas reciban las actualizaciones necesarias

Madison tiene una necesidad urgente de más viviendas: se estima que actualmente viven aquí más de 291,000 personas y se espera que haya más de 385,000 residentes para 2050. Con una de las tasas de vacancia de alquiler más bajas del país, la ciudad no solo necesita que se construyan más unidades nuevas, sino que también es necesario cuidar las unidades existentes para asegurarse de que estén disponibles durante los próximos años.

Esa es parte de la razón por la que la División de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Madison lanzó un nuevo Programa de Préstamos para Rehabilitación de Alquiler a principios de este año. El programa ofrece a los propietarios que no cobran más que el alquiler justo de mercado en edificios de hasta 20 unidades un préstamo para hacer reparaciones importantes en sus propiedades para cumplir los códigos y regulaciones de construcción o implementar mejoras de eficiencia energética en sus unidades.

Para 2024, las tarifas de alquiler de mercado justo en Madison están definidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (Department of Housing and Urban Development) como $1,004/mes para un estudio o monoambiente, $1,182/mes para una unidad de una habitación, $1,372/mes para una unidad de dos habitaciones, $1,808/mes para una unidad de tres habitaciones y $1,986 para una unidad de cuatro habitaciones.

Los propietarios de edificios de 1 a 4 unidades son elegibles para montos de préstamo de hasta $75,000, mientras que los propietarios de edificios de 7 a 12 unidades son elegibles para hasta $150,000 y los propietarios de edificios de 13 a 20 unidades son elegibles para hasta $200,000. Para ser elegible, al menos el 75% de las unidades del edificio deben albergar a inquilinos cuyos ingresos sean iguales o inferiores al 80% del ingreso medio del área del condado de Dane.

El objetivo final del programa es garantizar que los inquilinos tengan acceso a opciones de vivienda asequibles, seguras y saludables como parte de una estrategia más amplia para fomentar comunidades estables y sostenibles. Los esfuerzos de rehabilitación resultantes ayudarán a prevenir el deterioro de las propiedades de alquiler, reducir el riesgo de peligros de seguridad y extender la vida útil de los edificios antiguos.

Los usos elegibles para el préstamo incluyen:

• Mejoras necesarias para cumplir el código mínimo de vivienda de la ciudad de Madison
• Mejoras consideradas necesarias para mejorar la habitabilidad y el atractivo exterior de la propiedad
• Actualizaciones de los principales componentes del edificio, como techos, ventanas, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), plomería y sistemas eléctricos
• Reparaciones relacionadas con la energía, incluida la instalación o reparación de paneles solares
• Mejoras en la climatización
• Mejoras necesarias para facilitar el uso del inmueble a personas con discapacidad
• Electrodomésticos con clasificación Energy Star que permanecerán dentro de la(s) unidad(es)
• Trabajos de paisajismo para reducir riesgos de inundaciones
• Reducción o eliminación de pintura a base de plomo y otros peligros ambientales, como el amianto o el radón
• Instalación o reparación de vallas para mejorar la seguridad

El préstamo no se puede utilizar para:

• Refinanciación de préstamos existentes
• Muebles u otros artículos personales
• Jacuzzis, bañeras de hidromasaje o saunas
• Reembolso o pagos por cualquier trabajo completado o materiales comprados antes de la recepción de un acuerdo de financiación firmado de la Ciudad de Madison
• Pagos de capital de trabajo por el trabajo del propietario, así como por cualquier material, equipo o herramienta comprado por el propietario para completar las mejoras
• Mejoras a una unidad ocupada por el propietario, excluyendo trabajos exteriores donde serían necesarias reparaciones para todas las unidades

Los fondos del programa estarán disponibles de forma continua hasta que se utilicen todos los fondos. Las solicitudes se procesarán por orden de llegada, y se priorizarán las solicitudes de asistencia para reparaciones de emergencia. Además, las propiedades en zonas específicas de los lados suroeste, sur y norte de Madison (específicamente, los distritos censales de EE.UU. 6, 14.01, y 21) recibirán términos de préstamo más atractivos y verán eximidas sus tarifas de solicitud.

La solicitud y la lista de verificación de los documentos requeridos están publicadas en el sitio web de la División de Desarrollo Comunitario de la Ciudad.

También se puede encontrar una lista completa de requisitos y pautas del programa en el sitio web de la División de Desarrollo Comunitario.